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Author: na

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Pentor la conception créative

Le montant du prêt à accorder est la constante de cette équation. Idéalement, la formule tiendra compte des liquidités du client. On a deux possibilités : abaisser le taux d’intérêt (contre des frais supérieurs) ou augmenter le taux d’intérêt (contre des frais inférieurs).

Qu’on fasse l’un ou l’autre, on prête le même montant d’argent au client. Mais en adaptant la structure de remboursement selon les liquidités disponibles, on s’assure que l’emprunteur aura les moyens de rembourser.

2) La personnalisation du prêt

En personnalisant la durée (le terme) du prêt hypothécaire, on peut faire économiser les indemnités de remboursement au client. Habituellement, le remboursement d’un prêt avant la fin du contrat entraîne une indemnité. M. Galli suggère aux courtiers de convaincre le prêteur privé d’accorder un terme adapté aux besoins du client.
Autre point à considérer : vérifier si le prêteur acceptera plusieurs “collatéraux.” Les institutions financières traditionnelles les refusent, mais plusieurs prêteurs privés y voient un outil valable, ajoutant davantage de sécurité à la transaction. Si le prêteur privé accepte plus d’un “collatéral,” on ajoute alors au moins une propriété à l’équation, comme par exemple un chalet ou un condo qui appartient au client ou à un membre de sa famille. Le client a maintenant plus à perdre, mais c’est parfois la seule manière pour lui d’obtenir un nouveau prêt hypothécaire. “Dans notre langage, c’est le ‘collatéral émotionnel,’ ” explique M. Galli. “Il y a les vraies sûretés (les propriétés), mais côté émotionnel, allez-vous courir le risque d’entraîner vos proches à couler et perdre leur maison? La plupart du temps, la réponse est non.”.
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3) La stratégie de sortie

En plus d’avoir un moyen de s’en sortir, le client devrait avoir l’occasion de redresser sa cote de crédit.
Certains prêteurs alternatifs proposent une solution intéressante : une carte de crédit avec garantie, dont le dépôt est inclus dans le prêt hypothécaire. Certains prêteurs vont même aider le client à rembourser et à conserver ses marges de crédit. En gardant son crédit actif, le client a plus de chance de retourner éventuellement vers une source plus traditionnelle de financement.

2) Le prêteur est-il en mesure de financer le prêt?

Même si le prêteur dispose d’une source crédible de fonds, il n’a pas nécessairement le volume de fonds requis pour financer le prêt. “Il arrive qu’un prêteur ait les yeux plus gros que la pensée,” précise M. Galli. “Au moment de débourser, il n’a pas assez d’argent. C’est un peu comme abandonner son fiancé devant l’autel. C’est néfaste parce que l’emprunteur est en défaut de paiement : il va perdre sa maison.” Il conseille au courtier de se renseigner auprès de son réseau : un prêteur problématique a habituellement des antécédents.

Votre institution financière a refusé votre demande d’hypothèque ? Vous avez reçu un avis de 60 jours ? Nous pouvons vous aider à rembourser ces dettes pour vous permettre de rétablir votre crédit le plus tôt possible.

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PENTOR Finance est un prêteur alternatif desservant le marché québécois. Nous offrons des solutions hypothécaires personnalisées pour des propriétés résidentielles, semi-commerciales et multifamiliales. Nos prêts sont entièrement garantis par des actifs immobiliers sur des termes variant habituellement de 6 à 18 mois. PENTOR Finance adopte une approche unique à la souscription, s’assurant que chaque client ait une stratégie de sortie mise en place. Nous référons à cette stratégie de sortie comme la “Stratégie de graduation”.

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Adresse : 4, avenue King, Bureau 300 Pointe-Claire, Québec H9R 4G7

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Sans frais – Service à la clientèle : 1-844-505-4800, option 3

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Re: PENTOR FINANCE: Si l’emprunteur vous doone 50% du montant d’un achat d’une maison detachee ancree par une fondation de beton (coulee ou blocs), il devient « pretentieux » meme « injudicieux » de refuser un tel client, a part ne pas pouvoir adequatement verifier la source de fonds selon les normes banquaires. A 50% de mise de fonds, sur un credit renouvalble de 12 mois, interets seulement, vous devez bien vous demander: « Quel est le profil de risque de l’octroi d’un RPV de 50%, de la part de Pentor, pour conclure le pret sur garanti, un pret pour achat residentiel? Ce n’est donc plus une question re: « est-ce que le client est en mesure de financer le projet ». Dans ce cas-ci, ce n’est pas un « projet ». C’est un financement alternatif de source verifiable (mise de fonds) avec RPV de 50%. A ce niveau, n’insulter pas vos « futurs » clients.
Il y a 7 ans

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